ЖКХ. Договор управления.
К нам обратился председатель совета дома № 22 с просьбой проанализировать договор управления общим имуществом дома, предложенный ООО «ЖЭУ ЧЕРЕМУШКИ» и составить протокол разногласий.
Предлагаем обсудить договор управления общим имуществом дома, составленный на основании протокола разногласий.

Договор управления многоквартирным домом
по адресу: г. Саяногорск, п. Черемушки, дом № ___.

п. Черемушки «____»____________ 2015 г.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, п. Черемушки, дом № ___, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № __ от _______ 2015 г. (приложение №1), именуемые в дальнейшем «Собственники», в лице председателя совета дома _______________________________, с одной стороны, и ООО «ЖЭУ ЧЕРЁМУШКИ» , в лице директора Власова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация (УО)», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях открытости и прозрачности деятельности УО.
1.2. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, другими нормативными и правовыми актами органов государственной власти и управления РФ, регулирующими жилищные отношения.
1.3. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
1.4. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.
1.5. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в
границах эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности является:
- в системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) на
вертикальном стояке в квартире, включая отсекающую арматуру. В случае переоборудования системы горячего водоснабжения и установки полотенцесушителей не предусмотренных проектом, ремонт и замена полотенцесушителя производится Собственником и за счет средств собственника;
- в системе канализации - плоскость раструба тройника на вертикальном стояке в квартире;
- по электрооборудованию - первое отключающее устройство на отдельную квартиру, включая
отключающее устройство;
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
- в системах отопления – в случае переоборудования системы отопления в помещении Собственника отсекающая арматура (первый вентиль) на вертикальном стояке в помещении, не включая данную отсекающую арматуру.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав
общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Состав общего имущества, подлежащий управлению, утверждается Собственниками помещений на общем собрании.
1.6. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет председатель совета дома, а при его отсутствии другие члены совета дома.
1.7. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг с приложением расшифровки их фактической стоимости (с указанием трудовых, материальных, управленческих затрат), в двух экземплярах не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем. Председатель совета в десятидневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр УО. В случае несогласия, в УО направляется мотивированный отказ в письменном виде. Списание денег и перечисление подрядным организациям производится только после подписи актов председателем совета дома.
1.8. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право
требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника
(нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
В случае смерти нанимателя неисполненные нанимателем обязательства в части своевременной
оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник.
В случае невозможности взыскания задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг, подтвержденной постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращению исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью взыскания, обязательства в части оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг исполняет Собственник.
1.9. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в
соответствии с Приложением 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях», при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.
1.10. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).
2. Предмет договора.
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания
граждан, надлежащего содержания общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных
услуг Собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.
Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия
договора за плату обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме;
- по поручению и от имени Собственников и за счет средств Собственников заключать и
сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг: водоснабжение;
водоотведение; вывоз и утилизацию ТБО, электроснабжение,
отопление согласно степени благоустройства многоквартирного дома и федеральным
нормативам;
- оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту
общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются УО только на конкурсной основе с возможным участием УО. Две трети конкурсной комиссии составляют собственники.
2.3. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, адрес, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.
3. Права и обязанности Управляющей организации.
3.1. УО обязана:
3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором, только на основе конкурса. В случае если УО не победила в конкурсе, своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с организациями победившими в конкурсе, в том числе специализированными, а также контролировать выполнение указанными организациями обязательств по таким договорам.
3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:
- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;
- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее десяти календарных дней до даты начала работ.
3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В состав комиссии включаются уполномоченные советом дома не менее 2-х представителей собственников.
При обнаружении факта нарушения качества услуг собственник уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу и председателя совета дома. В случае, если в согласованное сторонами время одна из сторон не явилась для составления по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность другая сторона вправе составить такой акт в одностороннем порядке.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом,
внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства в установленном законодательством Российской Федерации порядке, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.1.5. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении собственников и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ"» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 с изменениями и дополнениями), выдавать платежные документы и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.6. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание, в том числе по заявкам Собственников.
3.1.7. Ежеквартально, в срок до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом, в электронном виде на соответствующем ресурсе, размещать отчет об исполнении условий настоящего договора. Письменный отчет об исполнении условий настоящего договора за прошедший год предоставить председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД, не позднее 20 марта текущего года. Отчеты должны содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших УО за отчетный период; перечень исполненных УО обязательств (работ и услуг), их фактическая стоимость с указанием трудовых, материальных, управленческих затрат. В случае несогласия Собственников с результатами деятельности УО, предоставить председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора.
3.1.8. Ежеквартально согласовывать с председателем совета дома очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников.
3.1.9. Предоставлять председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД, в срок не позднее 1 ноября текущего года, проект производственной программы на следующий год, составленный на основании актов весенне-осенних осмотров технического состояния общего имущества МКД. Акты весенне-осенних осмотров технического состояния общего имущества МКД составляются комиссионно представителями УО и уполномоченными советом дома представителями собственников (не менее 2-х).
3.2.10. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за
коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
3.1.11. Проинформировать председателя совета дома об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.
3.1.12. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и
безопасности этих данных при их обработке.
3.1.13. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, УО обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке в соответствии с действующим законом о защите персональных данных.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг
утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью
устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или
угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с
предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖН, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем
управляющая организация обязана проинформировать председателя совета дома. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
3.2.2. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.3. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), в соответствии с действующим законом о защите персональных данных.
3.2.4. В случае нарушения Собственником пункта 4.2.5. данного договора производить
начисление платы за жилищные и коммунальные услуги из расчета числа фактически проживающих граждан в помещении, подтвержденных Актом о проживании без регистрации по месту пребывания. Данный акт составляется совместно с представителями Совета дома или собственниками (не менее двух).
Управляющая компания уведомляет Собственника нарушившего пункт 4.2.5. Договора, о наличии акта и о начислении платы за жилищные и коммунальные услуги из расчета числа фактически проживающих граждан в помещении ,посредством уведомления, которое направляется совместно с платежным извещением на оплату жилищно-коммунальных услуг. Копия уведомления предоставляется председателю совета дома совместно с актами выполненных работ в многоквартирном доме.
3.2.5. За несвоевременно и (или) не полностью оплату услуг за жилое помещение и
коммунальные услуги взимать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с 40-го дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
4. Права и обязанности Собственников
4.1. Собственники имеют право:
4.1.1. Требовать произвести перерасчет платы по договору вследствие временного отсутствия в
соответствии с требованиями законодательства.
4.1.2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
4.1.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.1.4. Требовать от Управляющей организации представления отчетов о выполнении условий настоящего Договора ежеквартально, в срок до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом, в электронном виде на соответствующем ресурсе. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших УО в отчетный период; перечень исполненных УО обязательств (работ и услуг), их фактическая стоимость с указанием трудовых, материальных, управленческих затрат.
4.1.5. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному лицу.
4.1.7. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения
выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.2. Собственники обязаны:
4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы
должно производиться ежемесячно до 25-го числа месяца следующего за отчетным месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет - квитанция).
4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны,
адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.
4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей УО, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. При неиспользовании помещения в МКД, сообщать УО свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.
4.2.5. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим
(квартирным) прибором учета, извещать УО об изменении числа проживающих, в том числе
временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
4.2.6. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в
жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования
УО, указанные в уведомлении по устранению выявленных в процесс е осмотра помещения недостатков.
4.2.7. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего
договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего Договора.
4.2.8. При необходимости представить в УО оригинал правоустанавливающего документа для сверки.
4.2.9. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют
следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.
4.2.10. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах
нанимателя и за его счет.
4.2.11. Немедленно сообщать УО о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу (тел.3-20-99).
4.2.12. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
4.2.13. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией.
4.2.14. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных
индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.
5. Цена и оплата по договору.
5.1. Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.
5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
5.3. Единичные стоимости работ и услуг рассчитывается исходя из следующих показателей:
а) ставка оплаты труда рабочего 1 разряда - принимается в соответствии с отраслевым тарифным соглашением, но не ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ).
б) тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты) - принимается в соответствии с
отраслевым тарифным соглашением.
в) цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы основаны на актуальных рыночных ценах работ, товаров и услуг и принимаются в соответствии с прайс-листами поставщиков или региональными сборниками цен, а также с учетом прогноза показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат.
г) ставки налогов и сборов - принимаются в соответствии с действующим законодательством
д) нормы накладных расходов - на основании нормативов.
е) нормы прибыли (рентабельности) - на основании нормативов.
5.4. Расходы на управление предусматривают в своем составе выполнение следующих функций: договорно-правовая деятельность; технический контроль и планирование; финансово-экономическая деятельность; работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме; расчет, прием и учет жилищных и коммунальных платежей; претензионная деятельность по работе с неплательщиками жилищных и коммунальных платежей; иная деятельность по управлению многоквартирным домом.
5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений УО. (Приложение № 3). Оплата услуг и работ по содержанию и текущему ремонту производится в полном объеме не позже 10 дней после подписания актов приемки работ и услуг председателем совета дома.
5.6. Плата за содержание, ремонт, коммунальные услуги вносится Собственниками
ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с единым платежным
документом, предъявляемым УО, либо уполномоченным ею лицом, не позднее
пятого числа месяца, следующего за отчетным. Порядок, форма и место внесения платежа определяется
платежным документом.
5.7. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний при боров учета, а
при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по
тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги
управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня
их изменения.
По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; теплоснабжение; электроснабжение.
5.8. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на обратной стороне счета-
квитанции на оплату. Место внесение платежей указано в платежном документе.
5.9. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт
жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
6. Ответственность Сторон.
6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в
соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают
пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.
6.4. УО не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не
отвечают по обязательствам УО.
6.5. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое
помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в
помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.
6.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный
ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением
действующего законодательства;
- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней
предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору.
7.1. Настоящий Договор и приложения к нему действует в течение года с момента его подписания председателем совета дома.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения
дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются Сторонами и являются неотъемлемой
частью настоящего Договора.
7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за два месяц до его окончания, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8. Расторжение договора.
8.1. УО вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также по решению суда.
8.2. Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до
прекращения настоящего Договора. Уведомление о расторжении договора управления по инициативе
УО Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату.
8.3. Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
8.4. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном
порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за три месяца до его окончания председатель совета дома направил УО уведомление о досрочном расторжении договора, копию протокола общего собрания.
9. Прочие условия.
9.1. Обязательство УО по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания Собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены председателю совета дома, а при его отсутствии, другим членам совета дома.
9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат передаче председателю совета дома.
9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности УО осуществляется путем:
- подписания председателем совета дома актов выполненных работ и оказанных услуг, других актов по МКД;
- предоставления УО совету дома отчетности по взятым обязательствам ежеквартально;
- участия уполномоченного советом дома лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектных ведомостей по результатам таких осмотров, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
- участия уполномоченных советом дома лиц в конкурсной комиссии по выбору подрядчиков для выполнения работ, оказания услуг по содержанию и текущему ремонту дома;
- актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их ненадлежащего качества.
9.4. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности
достижения соглашения - в судебном порядке.
9.5. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются
дополнительными соглашениями.
9.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у председателя совета дома, второй у УО.
9.7. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений МКД.
9.8. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1. Протокол № ____ общего собрания собственников помещений МКД от «___» ____________ 2015 г.
Приложение № 2. Состав общего имущества МКД.
Приложение № 3. Размер и состав платы за содержание и ремонт общего имущества. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Приложение № 4. Периодичность услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в МКД.
Приложение № 5 . Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества МКД.
10. Почтовые адреса и банковские реквизиты и подписи Сторон.