«ЖЭУ Черемушки» и «Жилкомсервис» проверила жилищная инспекция Хакасии
Краткий отчет жилинспекции Хакасии о проверке выбора управляющей компании в Черемушках:
Специалистами инспекции на основании запроса прокуратуры г. Саяногорска была осуществлена выездная проверка, проведен анализ представленной ООО «Жилкомсервис», директор Сюсюкин С.Е. документации касающейся проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов (далее МКД) пгт. Черемушки в форме заочного голосования в марте 2011г., а так же документации касающейся ранее проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов пгт. Черемушки в форме заочного голосования ООО УК «ЖЭУ Черемушки», директор Власов С.В.
Анализ документации общих собраний собственников по выбору управляющей компании ООО «Жилкомсервис» выявил типичные нарушения, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах (МКД), а именно с оформлением сообщений (уведомлений) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а так же содержанием протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме…
Анализ документации общих собраний собственников по выбору управляющей компании ООО «Жилкомсервис», директор Сюсюкин С.Е. проводился специалистами инспекции непосредственно в офисе управляющей компании в кабинете директора. Впоследствии копии протоколов общих собраний, сообщений, решений собственников в адрес инспекции управляющей компанией представлены не были.
По информации представленной специалистам инспекции администрацией пгт. Черемушки, информации указанной в обращениях и заявлениях собственников помещений многоквартирных жилых домов, на основании результатов анализа документации общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, проведенных ранее, деятельность по управлению многоквартирными домами пгт. Черемушки начала осуществлять ООО УК «ЖЭУ Черемушки», директор Власов С.В.
Анализ документации общих собраний собственников по выбору управляющей компании ООО УК «ЖЭУ Черемушки», директор Власов С.В. показал, что процедура, предусмотренная Жилищным кодексом РФ инициаторами общих собраний была соблюдена…
В настоящее время ООО «Жилищный трест» отказывается признавать результаты общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов пгт. Черемушки, где была выбрана новая управляющая компания ООО УК «ЖЭУ Черемушки» и прекращать деятельность по управлению многоквартирными домами пгт. Черемушки…
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания…
По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 статьи 782 указанного Кодекса предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
По смыслу данной нормы права причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы.
Таким образом, при расторжении договора следует так же решить финансовые вопросы. В соответствии с Гражданским кодексом и п. 8 ст. 162 ЖК РФ, если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ (пп. "б" п. 10 Письма Минрегиона России от 26.03.2007 N 5280-СК/07). Стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ будет рассматриваться как неосновательное обогащение в соответствии с гл. 60 ГК РФ. Кроме того, на основании этих же норм возможно взыскание с управляющей организации сумм, накопленных на капитальный ремонт, и иных целевых сборов, хотя лучше предусмотреть порядок такой передачи непосредственно в договоре управления (см. Постановление ФАС ДВО от 17.03.2009 N Ф03-811/2009).
Анализ судебной практики показал, что положения Жилищного кодекса РФ о расторжении договора управления многоквартирным домом эффективно используется собственниками при выборе способа управления домом и смене управляющей компании. При этом доказывание нарушений условий договора при одностороннем отказе возможно при рассмотрении спора в суде (Правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.07.2010 N 1027/10). По мнению специалистов инспекции формулировка повестки дня общего собрания собственников помещений о расторжении договорных отношений с управляющей компанией без указаний конкретных нарушений таких отношений может трактоваться в рамках части 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ если собственники имеют доказательства таких нарушений и они впоследствии могут быть предъявлены в суде. Формулировка повестки дня общего собрания собственников помещений о выборе способа управления может так же являться основанием расторжения договорных отношений с управляющей компанией.
В компетенцию Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия не входит оспаривание решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разрешение спорных вопросов возникающих при смене управляющей компании.
Специалистами инспекции рекомендовано руководству ООО УК «ЖЭУ Черемушки» с помощью собственников помещений МКД, где они были выбраны в качестве управляющей компании обратиться для разрешения сложившейся спорной ситуации (понуждении старой управляющей компании прекратить незаконную деятельность, передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома) в судебные органы.
Анализ документации общих собраний собственников по выбору управляющей компании ООО УК «ЖЭУ Черемушки» проводился специалистами инспекции непосредственно в офисе управляющей компании в кабинете директора. Впоследствии копии протоколов общих собраний, сообщений, решений собственников в адрес инспекции управляющей компанией были представлены в полном объеме.
В компетенцию Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия не входит оспаривание решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разрешение спорных вопросов возникающих при смене управляющей компании.
В связи с вышеизложенным проведенная специалистами инспекции проверка выявила нарушения жилищного законодательства РФ при выборе управляющей компании ООО «Жилкомсервис», директор Сюсюкин В.Е. связанные с оформлением сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах, решений собственников помещений МКД с оформлением протоколов общего собрания, определением вопросов повестки дня общего собрания и принятием решений по ним.
Руководитель Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия В.А.Южаков
За что мы боремся уже три месяца, нашло подтверждение в высказываниях президента РФ А.Д.Медведева.
Жилкомсервис" додумался до того, что разместил предупреждение в газете "Аргументы и Факты" №22 на стр.№24!
а что эта газета столь авторитетна? почему именно в этой газете? можно ли как-то скопировать текст?
Я несколько раз прочитала и не могу понять, что они этим хотят сказать,поэтому приведу текст полностью: "Жилкомсервис" предупреждает: для тех,кто,надеясь на конец света, не оплатил квитанции, 1 июня наступит конец газа,воды и электричества".
По мне - до лампочки кому платить, но за услуги платить надо,так кому платить? Смешно-пришло два извещения - Сюсюкину оплата за два месяца 5т. 925р.37коп. Власову за два месяца 5т. 994р.12к. Разница в 69р.25. Как это понимать? Вот вам и новая компания . Убавить ни-ни. Прибавить-Пожалуйста. Люди добрые - две фирмы власть делят , деньги,а мы что НЕЛЮДИ? Вот вам и права человека,о нас никто никогда не думал и думать не будет. Видно враждующие стороны думают только о денежках.Угомонитесь . Не доводите людей до накопления долгов. В основном люди оплату за коммунальные услуги никому из ВАС НЕ НЕСУТ. А платить нужно! Я лично буду производить оплату тогда, когда будет один хозяин. А пока для себя откладываю денежки. И ЕЩЕ хотелось бы все таки что-бы квитанции о оплате коммунальных услуг я получал О Д Н У !!!
Кстати ..если у тебя дружно складируются квитанции с двух контор до полного разбирательства так сказать,и когда все таки станет одна контора управлять,что делать с квитанцией второй????? ..А судя по ней Я буду являться задолжником у проигранной конторы?Да ?
Жилищный Кодекс РФ определяет выбор Управляющей Компании согласно следующих статей:Статья 161. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме(либо путём проведения заочного голосования) и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. УК "ЖЭУ Черёмушки" и все жители посёлка действуют согласно существующего Жилищного Кодекса РФ, а чем руководствуется "Жилищный трест"? Создаётся впечатление, что этим господам закон не писан, и жажда наживы у них преобладает над здравым смыслом! "Доброжелатели" всех мастей предлагают нам подать в суд на противозаконные действия "Жилтреста", но скажите у кого есть большое желание мотаться за 40 км в Саяногорск по ремонтируемой дороге, к тому же, как показывает опыт обращения в суд, обычно заседания могут переноситься под различными предлогами бесконечное количество раз и любой здравомыслящий человек поймёт тшетность такого метода решения сложившейся ситуации! Единственно разумный способ, так это собрать подписи жителей посёлка о проведении выездного заседания городского суда, т.к. при обращении в суд нескольких сотен жителей по одному вопросу открытое заседание суда можно провести в большом зале ДК "Энергетик"!
Старожил посёлка <------Я полностью согласен с вами,но почему не сняв с себя полномочии первая компания ,вторая приступила к решительным действиям?
Не решительная. <---------- А проигранная компания просто закроеться и что здесь думать куда деть ее квитанции. Я ходил в пос.Совет НЕ ПЛОТЯТ !!! -мне прямо секретарь так и сказала. Пошол в старое "ЖЭУ" - та же история,кого только из знакомых не спрашивал все чего-то ждут. Люди просто выжыдают справедливости.И почему вы все боитесь назваться своими именами? Это же факт. Я Геннадий Миронович Колонтаев-до пенсии отработал в связи и мало меня кто не знает в нашем поселке и я буду всегда за тех кто в БОЛЬШЕНСТВЕ. Ветеран труда России. Дорогой Власов-люди за ВАС ,ТАК БУДЬТЕ ПОРЕШИТЕЛЬНЕЙ В СВОИХ ПРАВАХ И ОБЯЗАНОСТЯХ, и отвечайте на вопросы своими именами,а то все что-то маскируетесь анонимоми.
Люди, вы странные! Вы же сами хотели новую жилищную компанию. Ее создали, она работает. Чего теперь еще выжидаете?! Работайте с ней, чего ждете - чтобы она закрылась из-за ваших неплатежей?
Гостья <-------------Дорогая гостья! Откуда вы взяли что мы странные? Откуда вы взяли что люди хотели новую жилищную компанию? И ее создал мы что ли? Кому надо тот и создал. У нас как всегда-виноватые люди да? У нас в поселке до смешного дошло и некому до этого нет дела. А вы с какой компании будете? Я еще раз повторюсь мне до лампочки кому платить за услуги , но я точно знаю хрен редьки не слаще.
19 мая С.В.Власов на этой странице разместил решение Государственной Жилищной Инспекции, но меня поражает, что большинство жителей посёлка Черёмушек продолжают блуждать между трёх сосен, а точнее между двух управляющих компаний и готовы верить любым слухам,которыми их снабжают все кому не лень! Многие чиновники голословно раздают вам мнения своего начальства ! А вы в таком случае потребуйте, чтобы вам дали официальный письменный ответ! Готов заключить с любым пари , что официальной бумашки вы ни от кого от них вы не получите! Вам приведут кучу всевозможных доводов, скажут, что мол письменный ответ они имеют право давать в течении месяца, а в это время актуальность вашего вопроса исчезнет или за это время у чиновников найдутся новые аргументы!
Жили-были г. Саяногорск и п.г.т. Черемушки, и был у п.г.т. Черемушки отец Муниципальный ЖЭУ. Состарился отец, и решил выдать дочь без ведома замуж за г. Саяногорск . А г.Саяногорск каждый год меняет личину то Жилфонд то Жилищный трест то .......... много он поменял лиц.Так живет п.г.т. Черемушки год потом другой, молчит (восток однако). С каждым годом ей все хуже и хуже. И набравшись сил родила п.г.т. Черемушки себе сына, заступника, и назвала ЖЭУ Черемушки. Подала на развод. Да не тут-то было, не желает давать добро на развод. Всяки козни творит сына не признает Продолжение следует.
Люди ДОБРЫЕ-неужели ВЫ ВЕРИТЕ что будет лучше? Когда это было у нас в России? Болтавней заниматься перестаю. Горлопаньте кому не лень. Что интересно - МНОГО МНЕНИЙ НАРОДА ! а где же ответы ? "Вот ВАМ бабушка и Юрьев день"
Россияне заплатят за все дыры в коммуналке
Независимая Газета, 10 июн 2011, 00:12
В ближайшие месяцы российские граждане получат новые коммунальные счета, в которых появится оплата так называемых общедомовых нужд. Особенно разочарованными будут владельцы индивидуальных счетчиков: ведь оплачивать придется не только личное потребление, но и малопонятные общедомовые нужды, куда часто включаются потери воды по вине управляющих компаний. Максимальный уровень этих общедомовых расходов региональные власти утвердят в течение пяти месяцев.
если бы в коммуналке дыры - ладно... за что только не платили.... а вот если чужой карман набивается....
Если кто-то продолжает до сих пор "трындеть" : "Никому не верю, все меня хотят ограбить и набить свои карманы"! То это уже диагноз и вам может помочь только квалифицированный психиатр, и чем раньше вы его посетите, тем будет лучше для вас! Для остальных здравомыслящих людей могу дать только один совет - создайте в своём доме ТОС (Территориальное Общественное Самоуправление) и все вопросы по своему дому решайте сообща! Жители тех домов, где эти ТОСы существуют несколько лет, не имеют никаких проблем, потому что всё решается оперативно на законных основаниях, все нарушения по сдачи в наём жилья квартирантам отслеживаются через налоговые органы и лишних расходов по дому у них не наблюдаются.По работе ТОСов в Черёмушках готовится статья и она со временем будет также размещена на этом сайте!
Любой гражданин РОССИИ изучив весь материал по ЖКХ на этом сайте, сможет защитить кандидатскую диссертацию по теме: "Принципы построения , создания и работы УК в сфере ЖКХ при условии коррупционного противодействия старой УК и всех чиновников различных структур"! И если вы защитите эту работу, то вы в этом случае сможете противостоять любому чиновничьему произволу !
"Жилтрест" прислал очередную бумажонку, якобы я ему должен отдать более15.000 руб.и якобы он имеет право обратиться в суд о всыскании задолжности! Но я бы хотел узнать у этих "деятелей" сидящих в саяногорской конторе за какие это их заслуги все мы жители Черёмушек обязаны содержать эту фирму? За 2010 год представители "Жилтреста" так до сих пор и не дали вразумительный ответ куда они потратили наши деньги! Ещё в конце 2009 года в подвалах практически всех домов посёлка Черёмушки были установлены и приняты в эксплуатацию тепловые счётчики! "Жилтрестовцы" за отопление расчитывались с "Тепловыми сетями" по теплосчётчикам , а с нас брали и до сих пор делают начисления по тарифу, который завышен более чем в два раза! Я готов с ними встретиться в суде и потребовать с них полную распечатку их деятельности по обслуживании жилфонда Черёмушек в 2010 году и в 1 квартале 2011года!
Поменьше смотрите всякую "галиматью", а почаще включайте свой здравый смысл и знакомьтесь с основными законами РФ и всегда отстаивайте свои права, а слушать всяких чиновников - это себя не уважать! Тот же Лужков, столько лет подряд "вешал лапшу на уши", а как только "запахло жареным" сразу же слинял с награбленными миллиардами в Лондон и теперь ещё будет с тем же Березовским и Горбачёвым учить нас как надо уметь хапать! И администрация МО г. Саяногорска ждёт, что ей прикажут сверху и пока "не рекомендует платить в "ЖЭУ Черёмушки". Получается, что все результаты голосования жителей посёлка для них не убедительны и он не собирается считаться с нашим мнением!