Цивилизованная коммуналка
«В последние годы в нашей стране раздается много негативных отзывов о качестве работы предприятий коммунального хозяйства. Наш поселок в этом смысле не является исключением, и причина очевидна – до сей поры управление делами этой непростой отрасли ведется старыми методами, без учета реальных потребностей жителей – собственников жилых помещений. Например, на сегодняшний день вся квартплата, которую мы приносим в кассу ЖКХ, уходит в распоряжение городского ООО «Жилищный трест», которым руководят наши «старые знакомые». Эти же люди разрабатывают для нашего поселка «планы» и устанавливают «свои» тарифы.
Коллектив специалистов, обслуживающий сегодня жилфонд поселка, является всего лишь участком Жилтреста и не имеет права самостоятельно планировать работу, рационально распределять средства, что, в свою очередь, делает невозможным не только полное удовлетворение заявок собственников, но даже выполнение плановых работ. Штат персонала участка – сантехники, электрики, дворники – сокращен до минимума, что неизбежно сказалось на состоянии придомовой территории и дворов нашего поселка.
Сегодня в Черемушках редко встретишь человека, который бы не понимал, что существующая система обслуживания жилищного фонда, навязанная нашему поселку Управляющей компанией ООО «Жилищный трест» г. Саяногорска, не только не улучшила положения собственников жилых помещений, но, наоборот, привела дела в безнадежный тупик.
В течение всего 2010 года любые предложения участка по улучшению работы нашего коммунального хозяйства отклонялись городским руководством, заявки на необходимые материалы и комплектующие зачастую не выполнялись, якобы по причине большой задолженности населения за коммунальные услуги. Участок стал лишь марионеткой в руках известных всем городских «специалистов», без права принимать оперативные решения на месте, без права выбирать подрядчиков для выполнения любых работ, без права заключать какие-либо договоры, лишенный транспортных средств, уборочной техники и с максимально урезанной численностью рабочих рук.
Общеизвестно, что с начала 2011 года квартплата значительно повысилась, перечень запланированных работ по текущему ремонту не вызывает ничего, кроме недоумения, а начальником участка №4 стал бывший военком, он же бывший директор детского дома, И.А. Самаркин. Таким образом, наша коммуналка резвым шагом идет к полной деградации.
Руководство ООО «Жилищный трест» не собиралось и не собирается вникать в проблемы и потребности жителей поселка. Для этого у нас есть все – профессиональная команда и большое желание работать по-новому, постоянно взаимодействуя с вами, уважаемые собственники! Предприятие, обслуживающее жилфонд поселка, должно находиться в самом поселке, в нем должны работать местные специалисты, им должен управлять грамотный профессионал, досконально знающий местные условия и людей, только тогда можно говорить об эффективной работе коммунального хозяйства в Черемушках.
Выход из сложившегося положения один – создание в поселке самостоятельной организации, которая взяла бы в свои руки непростую работу по текущему ремонту и содержанию жилого фонда. Сейчас решается вопрос об отделении нашего коммунального хозяйства и о создании черемушкинской управляющей компании ООО «ЖЭУ Черемушки», которую согласился возглавить Сергей Владимирович Власов, имеющий положительный опыт работы в данной сфере.
С.В. Власов, действуя в рамках должностных полномочий, приложил немало усилий, пытаясь переломить сложившийся способ управления делами коммунального хозяйства, но в итоге пришел к выводу, что изменить ситуацию при прежнем управлении невозможно. Изменить систему, сделать ее цивилизованной можно только путем полного переустройства имеющейся на сегодня схемы работы коммунальной службы.
Для этого необходимо:
• работать в тесном взаимодействии с собственниками жилых помещений;
• основные усилия направлять на профилактику аварийных ситуаций и отказов в работе инженерного оборудования;
• иметь разумно сформированную, гибкую производственную программу, позволяющую учитывать предложения собственников;
• максимально механизировать работы по уборке придомовых и дворовых территорий, чтобы, не смотря на малую численность дворников, содержать поселок в надлежащем виде;
• внедрить принцип расчета за потребленные ресурсы – холодную и горячую воду, тепловую энергию – по факту, основываясь на показаниях установленных общедомовых приборов учета. К сведению: эти приборы уже установлены, но руководство ООО «Жилищный трест» г. Саяногорска продолжает взимать плату за эти услуги по расчету, что приводит к переплате.
Можно и далее перечислять необходимые меры, которые позволят сдвинуть дела с мертвой точки, но ясно одно: для того, чтобы в нашем поселке выражения «коммунальные услуги», «текущий ремонт», «содержание жилого фонда» приняли их настоящее значение, в первую очередь, нужно, чтобы предприятие, занимающееся этими важными вещами, находилось в Черемушках. Чтобы каждый житель мог посмотреть в глаза людям, которые действительно отвечают за качество работы, задать вопросы и получить внятные ответы. Чтобы любой, кто приходит в ЖЭК за помощью, мог рассчитывать на оперативную и действенную помощь.
Члены инициативной группы поддержки «ЖЭУ Черемушки»
Если кому интересно могут посмотреть какие *сопли* саяногорская фирма Кансан оставила при монтаже домофонов в подъездах 12 дома ещё в 2009 году.В течении полугода не было нормальной работы домофона, а все неполадки они устраняли через 3-4 дня ссылаясь на то что им далеко добираться до Черёмушек.
Внимательно почитайте Жилищнный Кодекс РФ- если более 50 процентов собственников жилья проголосует за новую управляющию компании, то её обязаны утвердить.Так что всё в ваших руках, думайте и принимайте активное участие.
Я,по поручению Совета жителей дома №12 неоднократно встречался с Власовым С.В.и заявляю что он грамотный специалист т.к.в 1996 году он и Власова В.А. закончили Братский индустриальный институт по специальности *промышленная теплоэнергетика* и всё время работал по выбранной специальности.До прихода в ЖЭУ Власов С. В. работал на ТЭЦ СААЗа начальником смены и паралельно заочно учился в СШФ СФУ,к-рый закончил в 2010 году по специальности *гидроэнергетика*. Власова В.А.с 2005 года работала в ЖЭУ Черёмушек инжинером по специальности *тепловодоснабжение и канализация*.Если у кого есть конкретные предложения то пишите.
\\\Члены инициативной группы поддержки «ЖЭУ Черемушки»\\\
Огласите списочек, пожалуйста!
Есть ли гарантия, что Власов С.В. и Со. справятся с задачей? Какова техническая обеспеченность ООО «ЖЭУ Черемушки»?
\\\Члены инициативной группы поддержки «ЖЭУ Черемушки»\\\ как раз наверно Власов и Analytic
это хорошо, что есть смелые люди. пока в инете только Власов... действительно хотелось бы узнать о этой инициативной группе. Или боитесь, что присоединимся?
Какая разница -какое ЖЭУ, ТСЖ, Власов, жена Власова будут собирать деньги с населения? У них у всех одна цель - собственное обогащение и плевать они хотели на проблемы жильцов. В 80-ом доме уже наверное как год не работает домофон - оказывается это проблема жильцов. Всю зиму дверь в подъезд простояла открыта настишь - отапливали улицу и никому никакого дела. Дворники не работают, ни дорожек ни тропинок и на лестницах ступеньки завалены - это тоже нормально. При этом цены растут и всех все устраивает.
Если бы всех все устраивало, то ничего бы не менялось и люди бы помалкивали...
для того чтобы голосовать хотелось бы узнать, что конкретно хотят изменить те, кто будет во главе новой управляющей компании. Делались ли расчеты? Как себе представляют дальнейшее управление жилищно-коммунальным хозяйством поселка?
Без привлечения самих жителей поселка ничего не получится. А если применить статус общественного управления, домовых комитетов, пусть на общественных началах. Мы все здесь в большинстве строили и ГЭс и поселок, так что привыкли работать на энтузиазме, главное, чтобы видеть результаты. А если это будет при привлечении общественных структур, то порядок точно будет. Что бы общественный комитет контролировать мог и новую управляющую компанию и совместно работать для блага всех проживающих.
Голосовать так или иначе прийдется, вопрос только в том -за кого? Простая арифметика о трате наших денег в письме инициативной группе приведена.Статус общественных организаций. Выбирите старших в каждом подъезде и дайте им юридическое право решать вопросы ЖКХ от Вашего имени.8-10 подъездов 8-10 старших, вот Вам и общественная структура осуществляющая котроль за деятельностью управляющей компании.Критиковать легче , чем работать.Уверен, большинство из Вас не читали ни Жилищный кодекс, ни Постанобление Правительства РФ №307, ни"Нормы и правила технического обслуживания жил.фонда" , да видимо и то, что висит у Вас в подъездах, цены на работы,никогда не задумывались из чего слагаются эти цены.В поселке должна быть своя управляющая компания, это мое мнение, без всякой инициативной группы. Неужели, чтобы принять решение надо знать фамилии лиц входящих в состав инициативной группы?
Когда Саяногорский *Жилтрест* не посчитал нужным выделить средства на подготовку поселка к осенне-зимнему отопительному сезону,то сантехникам и сварщикам приходилось работать и за *того парня* и тепло в свои квартиры мы получили с опозданием.Сейчас получается как по старой русской пословице *До Бога высоко а до барина, то бишь Панюшкина далеко*.Если часть жителей проявят пассивность,то они останутся в *Жилтресте* у Панюшкина и тогда может получиться ,что в Черёмушках будет не одна а две управляющих компаний и ещё ТСЖ *Заря*.
Гость от 1 февраля 2011 года, 13:58
\\\...Выбирите старших в каждом подъезде и дайте им юридическое право решать вопросы ЖКХ от Вашего имени...Уверен, большинство из Вас не читали ни Жилищный кодекс, ни Постанобление Правительства РФ №307, ни"Нормы и правила технического обслуживания жил.фонда"\\\
Вот и я уверен, что Вы не "дочитали" законодательство. Ну нету в НПА ни пол слова о "старших по дому". А если их люди "слепят", то прав этот "старший" имеет ровно столько, сколько любой собственник жилого помещения в МКД.
\\\...Уверен, большинство из Вас не читали ..."Нормы и правила технического обслуживания жил.фонда"...\\\
Что-что, а при Нормальной (именно с большой буквы) УО люди, не работающие в коммунальной сфере, не должны знать про данные правила. УО должна сама выполнять все требования данных правил, а не ждать "пинка" от потребителя или жилищной инспекции.
\\\...управляющая компания...\\\
В жилищном законодательстве такой не существует.
\\\...Неужели, чтобы принять решение надо знать фамилии лиц входящих в состав инициативной группы?\\\
Хочется понять, существует на самом деле такая группа или нет. К примеру, увидел бы я там своего знакомого и пообщался бы, что да как. Может в доверие вошел бы.
А так действует поговорки: "лучшее - враг хорошего", "маленькая ошибка (прим.: недоговорка) вызывает большое подозрение".
Сегодня встречаются с жителями в "Чебурашке", завтра в "Энергетике" http://www.cheremushki19.ru/forum/31/676.html
Для Кости.В одном Вы правы , в ст.161 ЖК говорится о управляющих организациях. В остальном ...сидите дома и ждите каши манной с небес.
Уважаемая, госпожа "Житель поселка"! Вы красиво пожаловались на "проблему" домофона в доме 80. Только (умышленно?)забыли сказать, что домофон в Вашем доме устанавливала непонятно какая компания, что от абонентской платы за обслуживание домофона Вы Все отказались, что Управляющая компания предложила Вам на ваше усмотрение выбрать ЛЮБУЮ компанию и даже вывесили объявление о собрании по поводу принятия Вашего решения. Очень УДОБНО ругать кого-то, а не принимать решения САМИМ!
Кстати, судя по времени Вашего сообщения, госпожа Житель поселка, Вы занимаетесь проблемами коммуналки прямо с рабочего места (в 08-18!).Видимо Ваше Руководство Доверяет Вам и думает, что в ЭТО время Вы занимаетесь проблемами своего предприятия!
В отличии от Вас в управляюще
В отличии от Вас управляющей компании в Рабочее время занимаются Работой!
"Списочек" никто и не скрывает.2 февраля 2011 г. в 18-00 в ДК "ЭнергетиК" будет собрание. Приходите! Будем рады Вам! Увидите всех в лицо. Можете позвонить по тел. 6-98-94. Мы ответим на Ваши вопросы.
Кстати *РусГидро* готово оказывать адресную помощь Черёмушкам. * Русал* является градообразующим предриятием для Саяногорска и поэтому они пекутся об интересах Саяногорска.Например, они выдели средства для строительства больницы в Саяногорске и ни копейки для поликлиники Черёмушек. В настоящее время *РусГидро* выделило значительную сумму Черёмушинской поликлиники для приобретения современного оборудования.Как говорил Штирлиц *есть информация для размышления*.
А вам не приходила в голову мысль, что у меня есть интернет дома...
Если бы вы занимались работой, то вы бы нашли способ решить эту проблему. Нахрена нам нужна такая компания если жители дома сами будут заключать договора на обслуживание домофона, лифта, вывоза мусора и т.п. ? Как вы представляете заключения договора между жителями дома и некой компанией обслуживающей домофон?
"Жители дома 80" с одной стороны и "некая компания" с другой заключили договор о нижеследующем ...
Если вы этого не понимаете, то все намного хуже чем мне до этого казалось...
Договор должен был быть заключен с собственниками квартир в отдельности. Сути это не меняет.
Если некий *житель посёлка* ёще живёт прежними понятиями,то он ошибся веком,во всех цивилизованных странах так действуют уже давно.
Когда Вы приходите в магазин и например покупает булку хлеба , то Вы заключает договор с продавцом и если Вам продали некачественный товар, то Вы имеете право заменить его или вернуть назад свои днньги.
Здравствуйте. Узнала об этом сайте случайно. Поэтому извините за то что решила пркоментировать высказывание пользователя Vladimir поздно. Про домофоны эта фирма Камсан просила с нашего подъезда около 11 тыс. в то время когда местные поставили за 6500. И это при том что они сделали это аккуратно. И на заявки реагируют в этот же день. Молодцы ребята! А если и ЖЭУ Черемушки возглавите вообще будет здорово. Опперативненько. Ведь многое от руководства зависит.
А наш дом в ТСЖ хочет! Там так хорошо и много сделали за этот год а мы как бедные родственники все просим и просим а толку нету. Скажите как нам можно сделать так чтобы мы в ступили в ваше товарищество. И можем ли мы это. Дом 22.
Насколько мне известно идея создания ТСЖ *Заря* принадлежит Власову С.В. и если мы проголосуем за создание независимой УК *Черёмушки* которую согласился возглавить Власов С.В.,то я думаю ,что имеющийся у него опыт Власов С.В. сможет распространить на весь посёлок.
Люди добрые, имея интернет, загляните в Жилищный кодекс.Ст.162, договор зависит от Вас.Включайте в него домофон, обслуживание кабельного телевидения , все что Вы пожелаете на Вашем общем собрании , если Вы его соберете.Другой вопрос, для юристов , роль местных органов власти в соответствии с пунктами 4 и 5 ст.161"Выбор способа управления МКД", могут и хотят ли они помочь жителям поселка?
Уважаемые жители поселка, что вы тут свои проблемы выставляете, которые ни какого отношения не имеют смысла в ДАННОМ вопросе? Власов С.В был начальником нашего участка по Жилтресту, но он был всего лишь пешкой Асабинских махинаций и ничего не мог сделать помимо города. Не давали, как говорится, давили на корню. И на сколько я знаю Власова сдвинули с должности. А почему? Кому из высшего руководства не нужен был человек, который пытался что то сделать? Всё это говорит о том, что нужен свой ЖЭК и начальник, который сидит здесь в поселке и которому можно "дать по шапке" за невыполненные обещания.
Видимо, коммуналка для вас наболевшая тема, если в 8 часов утра вы уже в форуме с домашнего интернета....
А на собрании сегодня кто-нибудь из недовольных был? Задали бы в лицо свои вопросы! Высказали бы накипевшее и сделали бы парочку предложений по поводу улучшений! А то мы все герои дома за компьютером! Когда никто не видит!
Да что он может сейчас ответить?
Ему такую репутацию обеспечило городское начальство, что не позавидуешь. Если бы сама не столкнулась с ним по работе то во все поверила бы. Человек из кожи лез чтоб для поселка что-либо выбить, на своём автомобиле за материалами ездил, чтобы быстрее было!
Давайте дадим ему поработать, показать себя, а там видно будет устроит он нас или нет! На словах мы все герои. А некоторые и сказать толком не могут! Зато делают глаз не отвести.
На собрании жителей с 1 по 12 домов в ДК *Энергетик*представитель администрации заявила,что она не имеет право вмешиваться в ход обсуждения и поэтому, как решат жители каждого дома в отдельности ( причём в голосовании должны принять участие не менее 50% собственников) и посёлка в целом, так и должно быть оформлено, да и к *РусГидро* тогда мы сможем напрямую обращаться для решения неотложных проблем посёлка энергетиков - Черёмушек.
Лично знаком с Сергеем Власовым и знаю какой это порядочный человек!
Давно пора было создать автономную жилищно-коммунальную службу в Черемушках!
Полностью поддерживаю инициативу!
\А на собрании сегодня кто-нибудь из недовольных был? Задали бы в лицо свои вопросы! Высказали бы накипевшее и сделали бы парочку предложений по поводу улучшений! А то мы все герои дома за компьютером! Когда никто не видит!\
а сам автор послания ни очень-то хочет светиться...
На собрании был один господин (себя он почему-то не озвучил), и который заявил что он готов создать на базе с 1 по 12 дом новое ТСЖ но так как к его идее никто не проявил интерес, то он вместе с другом покинул собрание.
На фоне некоторых рассужений вспоминается случай по проведению конкурса на строительство тоннеля под Ла-Маншем.В последний день конкурса пришёл рабочий с лопатой, который обещал очень дёшево выкопать тоннель.Когда ему заявили что это будет очень долго, то он сказал, что его брат будет копать с другой стороны пролива, а если они случайно не встретятся - то тогда получится два тоннеля.
Но хотелось бы услышать и самого Власова. А именно учитывая, что он владеет информацией в первую очередь в цифрах, планы в сравнение с прошлым годом и предложением города в нынешнем. ( в то время когда было собрание работал) Категорически ЗА отдельние от города, вопрос кому это всё доверить? Попробовать Власова можно хуже я думаю не будет.
Собрание будет и сегодня (18.15) и на следующей неделе, пока сосбтвенники всех домов с ним не встретятся .
\\\В остальном ...сидите дома\\\
Не указывайте мне о том, что делать и я не скажу куда вам идти;-)
Подход Власова к делу мне не понравился - много слов, толку мало. Сдается мне, что наворует наших денег и будет таков.
Чтобы был толк , надо помочь человеку.Есть у одного деятеля слова:"Поменьше пышных фраз-побольше простого будничного дела".Дело прежде всего в том, что надо создать свою управляющую организацию, а кто будет управлять- это уже вторично.Власову с "корабля" некуда деться , он живет здесь, поэтому предположение "наворует наших денег и будет таков"-чушь.Я, например, написал заявление в администрацию о нежелании иметь управляющую организацию "Жилтрест".
Если вас так интересует вопрос о воровстве. Можно каждый год нанимать аудиторскую независимую компанию и пусть проверяют! А отчет публикуют. Вот и все дела. Попадется на воровстве - сядет вместе со своей компанией.
Члены инициативной группы поддержки «ЖЭУ Черемушки» - первый в списке инициаторов господин Власов ? Тот самый который пытался нам поставить домофоны по 10500 с подьезда , поливая при этом грязью конкурентов фирмы Кансан ! Себя конечно он видит директором в новой компании, но о каком доверии может идти речь ?