Цивилизованная коммуналка
«В последние годы в нашей стране раздается много негативных отзывов о качестве работы предприятий коммунального хозяйства. Наш поселок в этом смысле не является исключением, и причина очевидна – до сей поры управление делами этой непростой отрасли ведется старыми методами, без учета реальных потребностей жителей – собственников жилых помещений. Например, на сегодняшний день вся квартплата, которую мы приносим в кассу ЖКХ, уходит в распоряжение городского ООО «Жилищный трест», которым руководят наши «старые знакомые». Эти же люди разрабатывают для нашего поселка «планы» и устанавливают «свои» тарифы.
Коллектив специалистов, обслуживающий сегодня жилфонд поселка, является всего лишь участком Жилтреста и не имеет права самостоятельно планировать работу, рационально распределять средства, что, в свою очередь, делает невозможным не только полное удовлетворение заявок собственников, но даже выполнение плановых работ. Штат персонала участка – сантехники, электрики, дворники – сокращен до минимума, что неизбежно сказалось на состоянии придомовой территории и дворов нашего поселка.
Сегодня в Черемушках редко встретишь человека, который бы не понимал, что существующая система обслуживания жилищного фонда, навязанная нашему поселку Управляющей компанией ООО «Жилищный трест» г. Саяногорска, не только не улучшила положения собственников жилых помещений, но, наоборот, привела дела в безнадежный тупик.
В течение всего 2010 года любые предложения участка по улучшению работы нашего коммунального хозяйства отклонялись городским руководством, заявки на необходимые материалы и комплектующие зачастую не выполнялись, якобы по причине большой задолженности населения за коммунальные услуги. Участок стал лишь марионеткой в руках известных всем городских «специалистов», без права принимать оперативные решения на месте, без права выбирать подрядчиков для выполнения любых работ, без права заключать какие-либо договоры, лишенный транспортных средств, уборочной техники и с максимально урезанной численностью рабочих рук.
Общеизвестно, что с начала 2011 года квартплата значительно повысилась, перечень запланированных работ по текущему ремонту не вызывает ничего, кроме недоумения, а начальником участка №4 стал бывший военком, он же бывший директор детского дома, И.А. Самаркин. Таким образом, наша коммуналка резвым шагом идет к полной деградации.
Руководство ООО «Жилищный трест» не собиралось и не собирается вникать в проблемы и потребности жителей поселка. Для этого у нас есть все – профессиональная команда и большое желание работать по-новому, постоянно взаимодействуя с вами, уважаемые собственники! Предприятие, обслуживающее жилфонд поселка, должно находиться в самом поселке, в нем должны работать местные специалисты, им должен управлять грамотный профессионал, досконально знающий местные условия и людей, только тогда можно говорить об эффективной работе коммунального хозяйства в Черемушках.
Выход из сложившегося положения один – создание в поселке самостоятельной организации, которая взяла бы в свои руки непростую работу по текущему ремонту и содержанию жилого фонда. Сейчас решается вопрос об отделении нашего коммунального хозяйства и о создании черемушкинской управляющей компании ООО «ЖЭУ Черемушки», которую согласился возглавить Сергей Владимирович Власов, имеющий положительный опыт работы в данной сфере.
С.В. Власов, действуя в рамках должностных полномочий, приложил немало усилий, пытаясь переломить сложившийся способ управления делами коммунального хозяйства, но в итоге пришел к выводу, что изменить ситуацию при прежнем управлении невозможно. Изменить систему, сделать ее цивилизованной можно только путем полного переустройства имеющейся на сегодня схемы работы коммунальной службы.
Для этого необходимо:
• работать в тесном взаимодействии с собственниками жилых помещений;
• основные усилия направлять на профилактику аварийных ситуаций и отказов в работе инженерного оборудования;
• иметь разумно сформированную, гибкую производственную программу, позволяющую учитывать предложения собственников;
• максимально механизировать работы по уборке придомовых и дворовых территорий, чтобы, не смотря на малую численность дворников, содержать поселок в надлежащем виде;
• внедрить принцип расчета за потребленные ресурсы – холодную и горячую воду, тепловую энергию – по факту, основываясь на показаниях установленных общедомовых приборов учета. К сведению: эти приборы уже установлены, но руководство ООО «Жилищный трест» г. Саяногорска продолжает взимать плату за эти услуги по расчету, что приводит к переплате.
Можно и далее перечислять необходимые меры, которые позволят сдвинуть дела с мертвой точки, но ясно одно: для того, чтобы в нашем поселке выражения «коммунальные услуги», «текущий ремонт», «содержание жилого фонда» приняли их настоящее значение, в первую очередь, нужно, чтобы предприятие, занимающееся этими важными вещами, находилось в Черемушках. Чтобы каждый житель мог посмотреть в глаза людям, которые действительно отвечают за качество работы, задать вопросы и получить внятные ответы. Чтобы любой, кто приходит в ЖЭК за помощью, мог рассчитывать на оперативную и действенную помощь.
Члены инициативной группы поддержки «ЖЭУ Черемушки»
то, что от города надо отделять коммуналку - факт. И чем быстрее, тем лучше!!!
Как я уже писал на форуме *Смена руководства участка №4* Власов С.В. имеет два высших образования по специальности *промышленная теплотехника* и *гидроэнергетика* ,всё время работал по избранной специальности и является грамотным производственником. Уже 6 лет живёт в Черёмушках и ему не безразлична судьба посёлка. Если у Вас есть достойные кандидаты, то предлагайте и мы сообща это обсудим. В этом вопросе, который касается дальнейшей судьбе посёлка предлагайте конструктивные решения,а не превращайте это дело в балаган - для этого есть другие форумы.
Уважаемые собеседники! Подброшу Вам тему для обсуждения , сильно касаемую к выбору управляющей организации в нашем поселке.Первого и пятого февраля дни рождения людей посвятивших свою жизнь СШ ГЭС и поселку(Садовскому и Брызгалову), которые планировали, создавали соц.культбыт этого поселка, чтобы жилось хорошо жителям этого поселка, строителям ГЭС и их потомкам .Не знаю, связано ли это с тем, что большинство жителей поселка принимает решение о создании в Черемушках своей УО по ЖКХ, администрация МО г.Саяногорск выставило на торги право заключения договора аренды объекта недвижимости базы ЖКХ нашего поселка с начальной ценой оплаты за месяц аренды 78 448 рублей . Это начальная цена, но она может возрасти и значительно возрасти,т.к. это очень лакомый и необходимый кусок в деятельности ЖКХ.Эти деньги платить будем мы с Вами, и уверен , эти деньги не пойдут в казну поселка. Хотелось бы узнать Ваше мнение по этому поводу, а есть ли мнение по этому поводу у наших депутатов,руководства СШ ГЭС, членов общественной палаты, если таковые есть от нашего поселка?
Скептикам. это письмо написал не Власов, а житель 41-го дома, такой же плательщик, как и все Вы.
*Перекрыть кислород* жителям посёлка Черёмушки - основная задача Саяногорского *Жилтреста* возглавляемого не безизвестным г-ом Панюшкиным.С этой целью и была выставлена на торги производственная база ЖКХ Черёмушек, об этом можно прочитать в газете *Саянские ведомости* №5 стр.19. Необходимо провести общее собрание жителей посёлка и на нём собрать подписи против передачи производственной базы в руки г-на Панюшкина или в крайнем случае перенести торги на более позднее время.
Обсуждая вопросы ЖКХ московские городские власти решили создавать ,точнее вернуться к ДЕЗ-ам ,государственным управляющим компаниям, чтобы они состязались с коммерческими, борясь за потребителя через улучшение представляемых ком. услуг. У нас же надо все сделать для того, чтобы госучреждения (читай муниципальные) уничтожить.Есть ли этому экономическое обоснование у г-на Быкова Л.М. и его окружения?
8 февраля в ДК *Энергетик* в 18 часов состоится очередная встреча жителей посёлка с инициативной группой , там также собираются присутствовать представители *Жилтреста*.
Считаю, что надо отделять от города не только комуналку, но и становиться отдельным МО со своим мэром, как раньше было! А то Саяногорск хорошо пристроился, за счет Черемушек! Это мое мнение!
9 февраля в ДК *Энергетик* в 18 часов состоится встреча жителей 2 террасы с инициативной группой.Если часть жителей посёлка проявят пассивность, то может сложиться такая ситуация, что в Черёмушках будет две управляющих компаний. Соответственно Саяногорский *Жилтрест* ради нескольких домов не будет содержать штат специалистов в Черёмушках, а по мере необходимости будет присылать комиссию, которая будет определять объём работы, а потом будут направляться аварийные бригады по устранению неполадок.А какая оперативность по устранению аварийных ситуаций у них получится несложно подсчитать.
Самаркин И.А.новый назначенец Саяногорского *Жилтреста* решил поприсутствовать на встрече жителей 2 терассы с инициативной группой, и сразу же заявил что он как бывший военком наведёт железный порядок в Черёмушках.Когда же у него спросили, как он житель Саяногорска во время своих приездов из города и к тому же не имея никакого опыта войдёт в курс всех проблем посёлка, на что Самаркин И.А.заявил, что он в своём кабинете будет встречаться со всеми жителями Черёмушек, так что теперь каждый из 9 тысяч жителей может прийти к нему,чтобы рассказать о своих бедах.На счёт планов на 2011 год у него нет никаких данных и поэтому ничего вразумительного мы так и не услышали.Саяногорская фирма, которая за 2010 год в Черёмушках произвела утепление стеновых панелей всего 450 метров, за это же время в Саяногорске успела утеплить 18000 метров.Итого получается в 40 раз больше.Из одного примера наглядна видна *забота* Саяногорского *Жилтреста* по отношению к нашему посёлку.В конце встречи слово попросил Байкалов В.А.и сказал, что длительное время он возглавлял службу ЖКХ когда она была самостоятельная и не зависела от города, поэтому все вопросы решались оперативно, и сейчас он считает, что нужна самостоятельность.Также он сказал,что *РусГидро* никогда не согласится выделять деньги, если они будут попадать на счёт Саяногорского *Жилтреста*, который будет использовать их по своим надобностям.
Чтобы что-то сделать сначала надо об этом рассказать. А про воровство - у вас что был такой опыт? Поделитесь КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?