Чего ждать от реконструкции котельных
Для комфорта и снижения тарифа
Черемушки.ру: - Михаил Алексеевич, большая часть вашего проекта по Черемушкам, который вы презентовали весной (подробнее об этом здесь: http://cheremushki19.ru/news/201304083271.html), уже завершена?
- Да. Строительство перемычки от электрокотельной № 1 к электрокотельной №2 поселка мы завершили еще к началу отопительного сезона. Вся Вторая терраса с октября отапливается уже первой электрокотельной. Мы проводили наблюдения, никаких жалоб по недогреву не поступало...
Ч.ру: - На весенней пресс-конференции вы рассказывали о теплонасосе, который позволит экономить электроэнергию…
- Это – следующий этап нашей работы по Черемушкам, направленной на то, чтобы снизить затраты на тепло. Вторую котельную мы закроем и оставим в резерве, однако сотрудники не будут ни сокращены, ни уволены – для них найдется работа на второй котельной. На ней, повторюсь, будут работать только насосы. Сама котельная № 2 станет включаться в работу только при экстремальных морозах, - чтобы не нарушать баланс.
Ч.ру: - А в процессе реконструкции на самих котельных пришлось менять оборудование?
- Пришлось немного: как раз на второй котельной мы установили немецкие насосы. Вообще мы в рамках нашего проекта по Черемушкам не просто перемычку построили, но и начали менять оборудование на более современное, более надежное и экономичное. Пусть его там немного, но каждая сэкономленная копейка рубль бережет.
Сейчас проект по теплонасосу на стадии разработки, ведутся подготовительные работы. Насос установят в районе Первой террасы, он будет подогревать воду из Енисея до 65 градусов – это фактически та горячая вода, которая должна бежать из кранов круглогодично. К слову, если она бежит горячее, то значит, в подвале элеваторные узлы просто разрегулированы, управляющие компании не досмотрели. Если даже в сети температура воды 110 градусов, то в кране все равно должна быть 65. Это регламентируется нормативными документами.
Что до теплонасоса, то тут мы планируем нанять подрядную организацию, которая разработает проект, закупит оборудование и сама же его смонтирует. Тогда мы сможем летом работать только на тепловом насосе, электрокотельные вообще не будут в это период функционировать, будет работать только насосное оборудование.
Ч.ру: - Предполагает ли строительство теплонасоса организацию новых мест?
- К сожалению для ищущих работу, – нет. Мы вполне обойдемся своими силами – насос будет работать автоматически, с ним справится персонал, который нас уже имеется. Вообще с эксплуатационным персоналом у нас все в порядке.
Вопрос времени и денег
Ч.ру: - То есть эта большая работа по реконструкции будет закончена уже в следующем году?
- Не факт. Дело в том, что проект по тепловому насосу сам по себе довольно сложный. Вообще в России подобное направление только развивается, и не все фирмы к этому готовы - это же не одно здание нужно отопить, а целый поселок. Должны быть взвешенные и сильные проектные решения.
Плюс необходимо решить вопрос софинансирования, потому что цена проекта не особо низкая, за счет только собственных средств нам тяжело будет все сделать.
Ч.ру: - Софинансирование предполагает участие города? Или это республиканского масштаба проект?
- Здесь идет 50 на 50: половину вкладываем мы, половину – город и республиканский бюджет. Как раз перемычку мы и сделали на условиях такого же софинансирования. Сейчас решается вопрос по теплонасосу.
Но именно этот проект по Черемушкам мы хотим начать реализовывать как можно скорее, потому что это выгодно абсолютно всем, в том числе и самим жителям, которые почувствуют плюсы от нашего нововведения на тарифе. Электроэнергия, на которой работают сегодня котельные поселка, на данном этапе - самый дорогой вид топлива из всех существующих в мире. В свое время не только Черемушки – очень много поселков и даже городов - оказались завязаны на электрокотельных с тех времен, когда электричество было дешевым. Сейчас, когда рынок электроэнергии свободный, цены прогнозировать очень сложно.
Однако, с другой стороны, учитывая местоположение поселка, другой вид котельной там просто не построить. Поэтому мы и хотим как можно больше снизить все эти затраты.
По прежним же работам осталось только навести порядок: обратная засыпка и благоустройство. Совсем «как было», конечно, не получится, мы же сосны вековые, к сожалению, восстановить не сможем, но все разровняем, все уберем - этим и занимаемся.
Особенности восстановления, или Бардака не оставлять
Ч.ру: - К слову о благоустройстве и сопутствующих работах. К нам на сайт обращались читатели, ставшие не так давно свидетелями не совсем приятного момента - вырубки сосен вдоль ранее подготовленной просеки. Двое мужчин с бензопилами (без какой-либо униформы, без оцепления территории и соблюдения прочих норм ТБ) свалили три высоких здоровых сосны. Возмутившейся свидетельнице инцидента работники ответили, что пилят для собственных нужд. Однако участковому, вызванному женщиной, пильщики сказали уже, что выполняют работы по заказу Байкалэнерго, хотя документов на подряд не предоставили… Мы так и не нашли концов, ни в КБО, ни в комитет по ЖКХ нам ничего и не смогли ответить…
- Здесь мне трудно сказать что-то конкретное, поскольку к нам с подобными жалобами жители не обращались. Вообще нами вырубалось только то, что необходимо было для прокладки трассы. Если пильщики заявили, что они сами по себе - скорее всего, так и было. А именем Байкалэнерго они прикрылись перед представителем полиции. Во всяком случае, мы ни о каких подобных сигналах не знаем. А вообще, конечно, такие вещи надо решать по горячим следам… Сейчас уже труднее разобраться. Могу сказать одно: подрядчики лишнего не спилят – им за это просто не заплатят, а кто будет «за так» выполнять тяжелую работу?
Ч.ру: - Но на случай подобных происшествий есть ли у вас «горячая линия» для сообщений от граждан?
- У нас есть диспетчер, который круглосуточно принимает информацию от жителей, на то же, например, некачественное тепло- или водоснабжение, оценивает работы. Обращаться можно по телефонам 2-37-63 или 8983-263-5925 (сотовый).
Разумеется, мы после любой своей работы стараемся все благоустроить. Трасса проходит по красивым местам, но высадить деревья взамен спиленных, увы, мы при всем желании не сможем – это теплотрасса, там не зря устраивается просека - санитарно-охранная зона. Люди просто должны понимать, что мы это делаем не из собственной прихоти, не для себя, а для них же. Наш конечный потребитель – это простой человек.
Конечно, теми же деревьями приходится порой жертвовать, но за разумные тарифы, мне кажется, это не самая высокая цена. Если вы наблюдали, мы очень аккуратно вели вырубку: где-то прокладывали трассу в районе ЛЭП, где изначально существует просека, где-то еще что-то придумывали. Небольшой участок пришлось нам вырубить, но по-другому никак…
Ч.ру: - Опять же вопрос от читателей: кто должен восстанавливать участки (дорожки, газоны, придомовые территории) после вмешательства тяжелой техники, после серьезных работ коммунальных служб?
- Мы. Но дело в том, что благоустройство – такая вещь, которую невозможно порой сделать сразу. После завершения работ мы разравниваем все аккуратно, чтоб не оставлять грязи. Но проблема в том, что грунт начинает проседать – такая у него особенность. Мы вроде и не вывозим его, выкладываем здесь же, вдоль траншей, но когда засыпаем обратно, он проседает, и ничего с этим не сделаешь. Образуются ямы - их подсыпают и по нескольку раз, но на это уходит время.
Если где-то вскрыт асфальт и объект очень серьезный, как было, например, в Майне на новом перекрестке, мы будем укатывать грунт, поливать водой – что угодно делать, лишь бы он поскорее уплотнился.
Сразу закатать асфальт, как наверняка хочется нашим жителям, мы, конечно, можем, но через год он просто провалится. А мы не настолько богаты, чтобы десять раз делать одну и ту же работу: хочется сделать качественно и забыть.
Я понимаю людей, им трудно объяснить, что все сразу делать неправильно. Невозможно это объяснить и некоторым чиновникам.
Вот в Иркутскэнерго, откуда я приехал, все благоустройство стандартно делается через год после ремонтных работ. Выполнили работу – разровняли, после себя никто бардак не оставляет. Но окончательное благоустройство: асфальт, тропинки – все это обычно через год. Зима пройдет, грунт просядет, сделаем подсыпку и тогда положим асфальт.
Понятно, что мы будем восстанавливать асфальт, дайте только время – такова технология, что поделать. Поверьте, мы сами в этих красивейших местах живем и тоже хотим эту красоту сохранить.
Ч.ру: - Наши читатели высказывали мысль о том, что хорошо бы Байкалэнерго знакомило жителей поселка с планом своих работ и ответственными лицами по каждому этапу. Насколько это, по-вашему, возможно и насколько необходимо?
- У нас нет такой практики. Если мы роем траншею, то выставляем ограждение, на котором вывешивается табличка с подробным указанием того, кто проводит работы, с упоминанием фамилии и телефона мастера. А план работ, который, естественно, есть, причем на каждый вид работ, не вижу смысла публиковать. Это наша внутрихозяйственная деятельность.
Полагаю, подобные просьбы вызваны убеждением, что нам нужен контроль. Он, безусловно, нужен. Более того, он есть: у нас контрольных органов гораздо больше, чем думает непосвященный человек. Перед тем, как начать те же земляные работы, мы подписываем в нескольких инстанциях наряд, где оговорены все сроки, в том числе и по благоустройству.
Ругать нас можно. Но хорошо бы, чтобы при этом люди задумывались над тем, что на протяжении десятилетий (!) хозяйством, которое сейчас перешло к нам, никто вообще не занимался. Нам приходится решать проблемы, накопленные до нас, плюс насущные вопросы дня сегодняшнего.
Поверьте, мы не стоим на месте, мы работаем. И хочется верить, что результаты нашей работы рано или поздно жители оценят по достоинству.
Г-н Алферов только что по телефону прокомментировал ситуацию с ржавой водой. Итак, с момента появления в поселке выше означенной проблемы, работа «Байкалэнерго» в этом направлении дважды проверялась Управлением Роспотребнадзора по Хакасии, нарушений не выявили. В «Байкалэнерго» готовы предоставить акты (последний датирован 13 ноября этого года, то есть вчерашним числом), которые подтверждают, что в тепловых сетях , находящихся в ведении «БЭ» вода, цитируем, «соответствует нормам качества».
Как отметил Михаил Алферов, если, несмотря на это, вода из кранов бежит ржавая, то проблема, скорее всего, кроется в некачественно промытых внутридомовых сетях, а это – сфера ответственности управляющих компаний.Ред.
Г-жа Арнауткина ,
Вы эту информацию до г-на Власова С.В. доведите. Приводить басню дедушки Крылова видимо не следует. Деньги за эту ржавую воду платят жильцы. Виноватых нет и искать их некому, ведь у местной администрации с руководством этих компаний все в ажуре, правда?
Уважаемый Гость 3.Хоть я и не Арнауткина вовсе, отвечу. Про ажур и басни, увы, не знаю, врать не стану.В "ЖЭУ Черемушки" мы за комментарием тоже обратились, разумеется,ибо свято убеждены, что давать высказываться надо всем сторонам спора. Ниже можете прочесть ответ. Ред.
Администрация «ЖЭУ Черемушки»:
«В период подготовки домов к отопительному сезону 2013-2014гг. ООО "ЖЭУ Черемушки" выполнило работы по промывке внутридомовых систем, акты промывки подписаны представителем "Байкалэнерго", промывка произведена до полного осветления воды. Времени и средств на промывание затрачено намного больше, чем в прошлые годы. Если раньше у нас на эту работу уходило два месяца, то в этом году – пять, причем промывка системы одного дома занимала не два часа, как прежде, а от четырех часов до двух суток.
В рамках проведения производственного контроля за качеством питьевой воды по результатам анализов проб горячей воды, выполненных специалистами ФГУ ЦГиЭ, Минусинский филиал, в двадцати домах из двадцати, в которых отбирались пробы для анализа на вводе в дома, горячая вода не соответствует СанПиН. Кроме того, содержание растворенного кислорода в сетевой воде при нормативе 0,02 г/м3 составляет 4-8 г/м3., в среднем в 400 раз (!)превышает норму. При таком содержании растворенного кислорода происходит активная коррозия внутренней поверхности труб. И вся наша масштабная работа по промывке труб, а также по промывке общедомовых приборов учета тепловой энергии (тоже недешевое удовольствие) - свелась к нулю».
"В «Байкалэнерго» готовы предоставить акты"
Есть возможность показать скан акта?
в пролом году жэковцы наши дома поомыли хорошо -вода чистая была. А сослуживцы с домов внизу постоянно жаловались на рыжую воду, наверное те дома промыли плохо.В этом году наверное и наши дома помыли не айс -хватило только пока топилась наша верхняя котельная. сейчас после присоединения к нижней котельной из крана бежит пЫво бархатное. Так сказать скрытые дефекты промывки сказались. г-н Власов, вам не стыдно? .
Специалисты с котельной мне объясняли, что в воду добавляются различные химреактивы, чтобы не было накипи на котлах и поэтому вся эта «отрава» поступает в трубы отопления и в краны горячего водоснабжения. Когда я был в гостях у родственников в городе Заринске Алтайского Края, который строился в 70-х, то у них во дворе стоит тепловой узел (теплообменник), в котором холодная вода нагревается горячей водой отопления, и поэтому у них никогда нет такой проблемы и горячая вода всегда чистая. Алферов говорит, что «копейка рубль бережёт», т.е. о своей прибыли они беспокоятся, а на качество предоставляемых услуг им получается, что называется до «фонаря». Если пошёл спор о ржавой воде, то надо сделать хотя бы один теплообменник в Черёмушках, и тогда всем сразу же всё станет ясно!
Когда я разговаривал с владельцами коттеджей второй террасы, то они все утверждают, что стараются устанавливать у себя электрокотлы и отказываются от централизованного теплоснабжения. При индивидуальном обогреве и отоплении получается экономия практически в два раза, и к тому же полностью не зависишь от прихоти теплоснабжающей организации, и поддерживаешь температуру, какая тебе нравится.
Я прошу прощения за ошибку с фамилией.
Но вопрос к Вам по теме.
Так кто же нас обманывает и почему мы платим за все это деньги ?
Про ажур.Вспомните Вашу беседу с главой местной власти.У него с руководством представителей ЖКХ все тип-топ, правда?
Уважаемый Гость3, искренне недоумеваю: ОТКУДА НАМ ЗНАТЬ?!!Или вы сейчас разведете длинные речи про купленных и приближенных к власти журналистов, которые в курсе всех махинаций и сговоров (о которых вы постоянно говорите, но которые, полагаю, еще нужно доказать). Так вот спешу разочаровать: редакция Черемушки.ру - слишком мелкие,видимо, сошки, потому никакие страшные-ужасные воротилы бизнеса и узурпаторы власти нас в свои планы не считают нужным посвящать. А то бы мы вам непременно все разболтали про кулуары, застенки и прочие страшные вещи. А так вынуждены выдавать вам ту информацию, которую предоставляют нам ньюсмейкеры, и даже порой - ужас! - верить в то,что пишем.За что купили, за то и продаем, как говорится.Ваше желание поругать власть вполне понятно, даже порой обоснованно, хоть и совсем не оригинально. Опция "Комментарии" дает вам такую возможность. А грозно вопрошать нас, у кого с кем там тип-топ или не тип-топ - не стоит. Ну не знаем мы, ни свечку, пардон муа, ни какой-либо еще осветительный прибор не держали. Пишите письма тем, к кому адресованы ваши вопросы, ищите встречи. У того же главы есть приемные дни, г-н Власов тоже открыт для диалога. Мы рассказали вам все, что знали, ничего не утаили.За сим разрешите раскланяться.Ред
Я что-то не припомню свои постоянные длинные речи.Выдаваемую Вам информацию надо анализировать.Вы прочитайте свою беседу от 13 сентября 2013 года с г-ном В.Вовчок.В сфере ЖКХ острых проблем нет, решается все быстро, сегодня нет проблем. Разве это не "тип-топ" у них.Вас никто не заставляет держать что-то , просто руку надо держать на пульсе жизни поселка.График работы наших благодетелей мы знаем, встречаемся, говорим , пишем. Только где результат? Сайт позволяет довести кому-то какую-то информацию. Прочитав ее человек может быть подумает, что надо делать дальше и etc.etc.
Ни в вопросах, ни в ответах не прозвучало об оплате за ржавую горячую воду.